福州四区住房保障新政解读:住有所居租售并举,楼市将迎重大变革

住有所居”的目标,扶助对象是中低收入家庭和外来新市民。全文读下来,简单总结一下,就是两个方面的措施:一是扩大公租房保障范围,二是推出安居型商品房。公交、环卫、地铁、公安、教育、医疗等保障城市运行的重点行业、重要系统的普通职工还能享受公租房定向配租。安居型商品住房。实际上扩大公租房保障范围只是在以往政策基础上进行深化改革,而安居型商品房

住有所居”的目标,扶助对象是中低收入家庭和外来新市民。全文读下来,简单总结一下,就是两个方面的措施:一是扩大公租房保障范围,二是推出安居型商品房。公交、环卫、地铁、公安、教育、医疗等保障城市运行的重点行业、重要系统的普通职工还能享受公租房定向配租。安居型商品住房。实际上扩大公租房保障范围只是在以往政策基础上进行深化改革,而安居型商品房却是福州市民此前未见的新名词。继发明“安置型商品房”之后,福州再一次走在了住房制度改革的最前端,又发明了“安居型商品房”。居民户口,或在四区连续缴交3年社保或个人所得税,这便宣告了限价商品房以全新姿态正式回归。并且限价房的户型也比公租房大5㎡,一人户、二人户、三人户的建筑面积标准为50㎡、60㎡、70㎡,实在买不起的还可以申请下靠面积段。颇费思量。能够作为限价房销售的一定是政府掌握的房源,要么是市属国企建设的楼盘,要么是此前库存的安置余房。既然面向中低收入人群,显然不可能拿出高档商品房小区来卖,因此我认为届时先将库存的安置余房拿出来当限价房销售的可能性较大。但是早年建设的安置房项目又没有什么备案价可言,那么这个“市场备案总价”也就只能再重新评估一下了。

在此前的文章中我也建议过,倘若真的要将安置余房作为限价房销售,不如就按房源所在小区的拆迁对接价来卖。福州历年积攒下来的安置余房数量众多,每年只拿出1000套作为限价房要消化很久,正值城市建设用钱之秋,何不用实惠的价格将安置余房大量销售,这样一来既可以让收入不高的刚需人群得到实惠,也能充分盘活闲置资产,收回大笔财政资金,双方共赢的美好结局,何乐而不为呢。

最后再说一说共有产权房,实际上目前真正的共有产权房试点项目就是金山的福晟钱隆府,而限价房推出之后,本就遇冷的共有产权房就显得更加尴尬了。共有产权房和限价商品房实际上并没有特别本质的区别,倘若接下来限价房批量上市,共有产权房已经没有存在的必要。但是毕竟共有产权房摆在那里,并且试点工作还没结束,因此本次文件才不得不写了进去。不过,大家需要特别注意的是,本次《实施方案》还是对共有产权房的部分政策进行了修改,个人购买产权份额从原来的60%被提高到了70%,并且个人拥有的份额可以抵押,独立办理购房按揭贷款。

共有产权房虽然已经形同鸡肋,接下来还会不会继续申请不得而知,但是想来福晟钱隆府剩余的共有产权房总还是要销售的。此前两轮共有产权房数量很少,价格不低,实际上还是面向有一定购买力的刚需家庭。而接下来必将大量推出的限价商品房则是面向中低收入人群,既然如此,价格理应要比共有产权房更加优惠才行。

此前我回答后台朋友们提问时常说福州买房可以等两年再说,指的是两年以后这些年的旧改成果落地,一大片楼盘全部建起,到时候无论是新房还是二手房库存都会堆积如山,严重供过于求之下只能进一步降价出逃。但如今有了限价商品房,如果接下来真有大量房子好、价格低的限价商品房推出,并且能在马尾、闽侯、长乐等其他地区跟进实施,这将会是刚需购房人的福音,也必将会给福州楼市带来重大变革。

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