房价下跌趋势已形成,厦门房价首当其冲

文/智慧羽翼 自1998年房改以来,房地产推动了中国经济的长期发展。2003年,以房地产业拉动经济的地位被正式确认。房地产从此蓬勃发展,2008-2017年更是房地产行业发展的“ 黄金十年 ”,在这十几年里,房地产享受到了大量的政策红利,大小房企一起齐飞,从而带动了家具,家电,设计,金融等一系列配套产业的蓬勃发展,同时为社会提供了大量的就业岗位,为地方政府的财政

文/智慧羽翼

自1998年房改以来,房地产推动了中国经济的长期发展。2003年,以房地产业拉动经济的地位被正式确认。房地产从此蓬勃发展,2008-2017年更是房地产行业发展的“黄金十年”,在这十几年里,房地产享受到了大量的政策红利,大小房企一起齐飞,从而带动了家具,家电,设计,金融等一系列配套产业的蓬勃发展,同时为社会提供了大量的就业岗位,为地方政府的财政带来了数以万亿的财政收入,房地产业为社会的发展立下了汗马功劳。

随着房地产业的飞速发展,房价也是芝麻开花节节高,北上深一套房子随便就是五六百万,上千万,有些二三线城市也达到了单价三四万的程度,房价的上涨带来的负面影响也是显而易见的,随着房价的攀升,居民的杠杠率也是极速的飙升。据苏宁金融研究院公布的数据可知,我国的居民杠杆率从1996年开始,便一直呈现着上升趋势。在1996年的时候,我国居民负债率才3%。到了2003年,这个数据就上涨到了18%。第二阶段,也就是2003年2007年,我国家庭负债率开始在18%左右波动。第三个阶段,也就是房地产的黄金十年,在2008年到2017年,在这段时间内,我国家庭负债率再一次呈现出快速的上涨趋势,而居民杠杆率也从18%左右上涨到了48.97%。这还仅仅是金融机构的杠杠率,如果再加上民间私人借贷,真实杠杠率之高可想而知。

2003年到2017年房地产的飙升除了政策的支持之外,还有一个大的时代背景。也就是我们外贸外资蓬勃发展的时期。得益于外贸外资的发展,我国外汇储备也是极速的攀升。外汇是基础货币的基础。有了大量的外汇,从而产生了大量的基础货币。从而造就了房地产的蓬勃发展,又通过房产杠杠产生出天量的信用货币,造就了现在的高房价。房价的本身其实就是货币的体现。表面上看房地产是吸水池,实际上是一台印钞机。信用货币的“印钞机”。

2014年外汇储备达到峰值后,开始逐年下滑,现在趋于稳定。没有了新的外汇储备进来,也就意外着基础货币没有新的增加。所以2016年中央提出了去杠杠。房地产本身就是一个高杠杠的产物,去杠杠意味着房地产高速发展得时代落幕了。从房企去杠杠到个人去杠杠,再到房住不炒,高房价的时代随着时间的推移会一去不复返。房价的下跌已成为趋势。

作为一个二线城市,厦门的房价高居全国第三,仅次于北上深,厦门居民杠杠率更是雄踞全国榜首,在房住不炒的大背景下,厦门首当其冲

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