上海非普通住宅是什么?怎样认定的

上海市普通和非普通住宅认定

以下可以直接认定为普通住宅的选项是?

A、张三购置了一套位于外环外,面积130㎡,价格310万的住宅

B、李四购置了一套位于内环内,面积60㎡,价格445万,总高10层的住宅

C、王二购置了一套位于内外环之间,面积76㎡,价格309万,总高4层的住宅

D、陈五购置了一套位于外环外,面积141㎡,价格229万,总高7层的住宅

答案:B

上海市普通住宅与非普通住宅的区分标准如下:

1、面积标准:140㎡以内

2、价格标准:

①外环以外,价格低于230万

②内外环之间,价格低于310万

③内环以内,价格低于450万

3、层数标准:总高在5层及5层以上的多高层住宅、不足5层的老式公寓or新、旧式里弄【注:总高5层以下,在价格、面积满足普通住宅的前提下,可开具容积率为几(大于1)的证明,即可认定该房地产为普通住宅。】

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