上海市普通和非普通住宅认定

以下可以直接认定为普通住宅的选项是？

A、张三购置了一套位于外环外，面积130㎡，价格310万的住宅

B、李四购置了一套位于内环内，面积60㎡，价格445万，总高10层的住宅

C、王二购置了一套位于内外环之间，面积76㎡，价格309万，总高4层的住宅

D、陈五购置了一套位于外环外，面积141㎡，价格229万，总高7层的住宅

答案：B

上海市普通住宅与非普通住宅的区分标准如下：

1、面积标准：140㎡以内

2、价格标准：

①外环以外，价格低于230万

②内外环之间，价格低于310万

③内环以内，价格低于450万

3、层数标准：总高在5层及5层以上的多高层住宅、不足5层的老式公寓or新、旧式里弄【注：总高5层以下，在价格、面积满足普通住宅的前提下，可开具容积率为几（大于1）的证明，即可认定该房地产为普通住宅。】